Adnkronos Ultim'ora - 03/04/2025 14:19:00

Affitti, un confronto tra Roma, Milano e Napoli

(Adnkronos) - Per tastare il polso del mercato degli affitti, può essere utile un’analisi delle diverse tendenze delle tre principali città italiane. Con riferimento agli ultimi due anni, il mercato delle locazioni a Roma, Milano e Napoli ha segnato una crescita pressoché inarrestabile con il picco raggiunto nel 2023. Per contro, nei primi sei mesi del 2024 si registra un moderato rallentamento negli aumenti, pur con le dovute distinzioni. Infatti, gli aumenti dei canoni di locazione mediamente sono dell’1,1% per i monolocali, dell’1,4% per i bilocali e dell’1,2% per i trilocali, ma Milano si segnala per prezzi in crescita decisamente più sostanziosa: rispettivamente, +2,7% per i monolocali, +2,5% per i bilocali, +2,6% per i trilocali. Aumenti, seppur più contenuti, per gli affitti a Napoli con prezzi medi sostanzialmente invariati per i monolocali, in crescita dell’1,9% per i bilocali e dello 0,2% per i trilocali. Ancora meglio la situazione a Roma, dove la media dei canoni d’affitto diminuisce dello 0,3% per gli appartamenti più piccoli, mentre aumenta di poco (+0,2%) il prezzo per bilocali e trilocali. Per quanto riguarda la tipologia di appartamento in locazione più ricercata, nella media delle città italiane il primo posto è occupato dal bilocale con il 41,7% delle preferenze, percentuale che raggiunge il 61,6% a Milano, mentre raggiunge il 45,7% a Roma e scende al 36,9% a Napoli. Notevoli differenze anche per quanto riguarda il motivo della locazione. Se a Milano, il motivo prevalente è il lavoro con il 62,3%, a Napoli è invece per scelta abitativa, con l’82,2%, percentuale che a Roma costituisce il 48,4%. A livello contrattuale, a Milano e Napoli è preferito il canone libero con il 91,3% e il 73,7%, mentre a Roma crescono le richieste di affitto con canone concordato che rappresentano il 58,9% del totale.